Налоги на недвижимость в Грузии для иностранца
Материал для ознакомления, не юридическая консультация. Юридическая проверка ещё не завершена.
По состоянию на 11 октября 2026 года это справка о налогах физического лица на жильё в Грузии. В статье только то, что мы подтвердили по официальным текстам. Остальное отмечено словом «уточняйте». Это не налоговая и не юридическая консультация.
Налог на доход от аренды жилья
По приказу Минфина №412 доход физического лица от сдачи жилья в аренду облагается по ставке 5%. Это относится к тому, кто не вычитает расходы из этого дохода.
Что нужно уточнить в Службе доходов:
- применяется ли эта ставка к посуточной аренде. В тексте приказа, который мы читали, о посуточной сдаче речи нет;
- как подавать декларацию и в какие сроки.
Налог при продаже жилья
По приказу №497 прибыль от продажи жилой квартиры или дома и земли при них облагается по ставке 5%. Если вы владели жильём более двух лет, подоходным налогом эта прибыль не облагается.
В приказе речь о приросте дохода, то есть о разнице. Как точно считать разницу и какие расходы учитывать, мы не разбирали. Уточняйте в Службе доходов. Подробнее о порядке продажи читайте в статье про перепродажу квартиры.
Несколько квартир и предпринимательство
Поправка №175 от 8 июня 2026 года к разъяснению Минфина говорит две вещи:
- владение квартирами или домами, их число, срок владения и последующая продажа сами по себе не делают деятельность предпринимательской;
- поставка, которую предприниматель-физлицо делает в рамках бизнеса, не считается продажей жилой квартиры в смысле этой нормы.
Как это относится к вашему случаю, зависит от фактов. Спросите налогового консультанта.
Резидентство: 183 дня
По английскому тексту Налогового кодекса физлицо резидент Грузии за налоговый год, если провело в стране 183 дня или больше. Считают любой непрерывный период в 12 месяцев, который заканчивается в этом году.
Текст на сайте Службы доходов относится к редакции около 2019 года. Актуальность на 2026 год мы не подтвердили, уточняйте. Какие последствия статус резидента имеет для вашей аренды или продажи, в выписках не описано.
Что изменилось в 2026 и что нужно уточнить
Подтверждено одно: поправка №175 от 8 июня 2026 года, о ней сказано выше.
На официальных страницах, которые мы смогли открыть, этого нет. Уточняйте в Службе доходов:
- налог на имущество физических лиц в редакции 2026 года: порог дохода, ставки, земля;
- налог на имущество юридических лиц и земельный налог;
- налог при передаче прав по предварительному договору в строящемся доме;
- налог на посуточную аренду.
Разовые расходы на покупку и ежегодные расходы на квартиру можно сложить в калькуляторе полной стоимости покупки. Налог на имущество вы вводите туда сами.
Читайте также
Источники
Информация справочная. Это не юридическая и не налоговая консультация.
Опубликовано: 11 октября 2026 г.
Запросить информацию об объекте