Недвижимость через ИП или ООО в Грузии

По состоянию на 11 октября 2026 года это справка для тех, кто думает оформить недвижимость на ИП или ООО. Статья не советует выбирать тот или иной способ и не заменяет юриста. Здесь только подтверждённое по официальным текстам. Остальное отмечено словом «уточняйте».

Два способа владения

Квартиру можно купить как физическое лицо или оформить на юридическое лицо, например ООО. Индивидуальный предприниматель, или ИП, это физическое лицо со статусом предпринимателя.

Это разные способы владения. У них разные налоги, отчётность и риски. Что подходит вам, зависит от целей. Это обсуждают с юристом и налоговым консультантом.

Регистрация ИП

Национальное агентство публичного реестра указывает такие сборы:

• 26 лари за регистрацию в течение 1 рабочего дня;
• 75 лари при регистрации в день подачи заявления.

Список документов для иностранца на странице сборов не приведён. Уточняйте в Публичном реестре.

Регистрация ООО

Сборы на той же странице:

• 200 лари за 1 рабочий день;
• 400 лари в день подачи заявления.

Документы для иностранца и требования к учредителям на странице не указаны. Уточняйте в Публичном реестре.

Налог на прибыль: эстонская модель

По английскому тексту Налогового кодекса объект налога на прибыль у резидента-предприятия это распределённая прибыль. Ставка налога на прибыль в этом тексте 15%.

Текст на сайте Службы доходов относится к редакции около 2019 года. Актуальность на 2026 год мы не подтвердили. Уточняйте в Службе доходов.

Малый бизнес

По тому же тексту кодекса статус малого бизнеса может получить предприниматель, который является физическим лицом. Правительство вправе запретить виды деятельности, для которых этот статус не даётся.

Размер лимита дохода и ставку налога для малого бизнеса мы не подтвердили. На сайте matsne.gov.ge нам открылся приказ Минфина в первоначальной редакции 2010 года. Он устарел: его лимит и ставки нельзя считать нынешними.

Подходит ли малый бизнес для сдачи и перепродажи недвижимости, в выписках не указано. Уточняйте в Службе доходов.

Дают ли ИП и ООО вид на жительство

Сама регистрация ИП или ООО вид на жительство не даёт. Закон предусматривает рабочий ВНЖ для иностранца, который ведёт предпринимательскую или трудовую деятельность в Грузии. Для него нужны доход не ниже пятикратного прожиточного минимума и годовой оборот предприятия не менее 50 000 лари. С 1 марта 2026 года нужно ещё право на трудовую деятельность. Подробности в статье про разрешение на работу.

Что на официальных страницах не указано

Уточняйте эти вопросы в Публичном реестре или в Службе доходов:

• какие документы нужны иностранцу для регистрации ИП или ООО;
• налог на имущество юридических лиц в редакции 2026 года;
• налог, когда юридическое лицо продаёт квартиру;
• какие налоги платит ИП на аренду.

Читайте также

• Налоги на недвижимость в Грузии для иностранца
• Рабочий ВНЖ и право на работу в Грузии
• ВНЖ через недвижимость в Грузии: пороги, сроки, сборы