ВНЖ через недвижимость в Грузии: пороги, сроки, сборы

По состоянию на 11 октября 2026 года в Грузии есть два вида ВНЖ для владельцев недвижимости. Это краткосрочный и инвестиционный ВНЖ. Статья пересказывает закон об иностранцах и страницу Агентства развития услуг. Это не юридическая консультация, а справка. Перед покупкой уточняйте условия в Агентстве.

Краткосрочный ВНЖ собственнику

Его выдают иностранцу, у которого есть право собственности на недвижимость в Грузии. Сельскохозяйственная земля не подходит.

• Рыночная стоимость должна быть выше 150 000 $ в эквиваленте в лари. С 1 марта 2026 года порог 150 000, раньше он был 100 000.
• Стоимость определяет сертифицированный оценщик аккредитованного органа.
• Разрешение распространяется на супруга и детей собственника.
• Его продлевают каждый раз на один год.
• Оно прекращается, если право собственности на недвижимость прекратилось.
• Закон ограничивает продление временных ВНЖ сроком до 12 лет.

Инвестиционный ВНЖ

Он нужен тем, кто вложил деньги или владеет более дорогой недвижимостью.

• Порог: инвестиция от 300 000 $ или недвижимость дороже 300 000 $. Сельхозземля не подходит.
• Стоимость недвижимости тоже определяет сертифицированный оценщик.
• Разрешение выдают на 5 лет. Оно распространяется на членов семьи, названных в законе.
• Если ВНЖ выдан на основании недвижимости, владелец обязан сохранять право на неё.
• Закон разрешает заменить такой объект другим, но на условиях отдельной статьи закона.

Документы и сборы

На странице Агентства для краткосрочного ВНЖ собственника названы документы:

• заявление по утверждённой форме;
• копия проездного документа;
• подтверждение законного пребывания;
• документ о праве на недвижимость;
• заключение сертифицированного оценщика о рыночной стоимости;
• цветное фото 3×4 в электронном виде;
• подтверждение оплаты сбора.

Для инвестиционного ВНЖ список длиннее. Смотрите его на странице Агентства.

Сбор для инвестиционного и краткосрочного ВНЖ зависит от срока рассмотрения:

• 300 лари при рассмотрении за 30 календарных дней;
• 450 лари за 20 дней;
• 600 лари за 10 дней.

Бессрочный ВНЖ и постоянное проживание

Бессрочный ВНЖ закон предусматривает для держателя инвестиционного ВНЖ. Если ВНЖ выдан на основании недвижимости дороже 300 000 $, нужно владеть ею 5 лет после получения ВНЖ. Размер сбора на странице Агентства не указан.

Постоянное проживание получает иностранец, который последние 10 лет жил в Грузии по временному ВНЖ. Годы учёбы и лечения не считаются. Сбор на странице Агентства: 500 лари за 30 дней и 650 лари за 20 дней.

Что на официальных страницах не указано

Мы не нашли ответа на эти вопросы. Уточняйте их в Агентстве развития услуг.

• Подходит ли для ВНЖ квартира, купленная на стадии стройки. В законе говорится о праве на недвижимость, но про строящиеся объекты там прямо не сказано.
• Можно ли набрать порог из нескольких объектов. В тексте закона недвижимость названа в единственном числе, суммирование не упомянуто.

Читайте также

• Покупка квартиры с котлована в Батуми: что проверить
• Перепродажа готовой квартиры в Грузии: налог и порядок