Перепродажа готовой квартиры в Грузии: налог и порядок

По состоянию на 11 октября 2026 года это справка о продаже готовой квартиры физическим лицом. Статья опирается на приказы Министерства финансов. Это не юридическая и не налоговая консультация. Продажа прав на квартиру во время стройки это другой случай. Налог для него в проверенных источниках не подтверждён, поэтому его здесь нет.

Сколько налога

По приказу №497 прибыль физического лица от продажи жилой квартиры или дома и земли при них облагается по ставке 5%. Если квартира была в собственности более двух лет, подоходным налогом эта прибыль не облагается.

Выходит так:

• владели квартирой менее двух лет: ставка 5% на прибыль от продажи;
• владели более двух лет: от налога освобождены.

Ровно два года в приказе не названы. Если вы близки к этому сроку, уточните дату в Службе доходов.

Что считается приростом

В приказе речь идёт о приросте дохода от продажи, то есть о разнице, а не о всей цене квартиры. Как точно считать эту разницу и какие расходы учитывать, мы не разбирали по оригиналу. Уточняйте в Службе доходов.

Несколько квартир и предпринимательство

Поправка №175 от 8 июня 2026 года к разъяснению Минфина говорит две вещи:

• владение квартирами или домами, их число, срок владения и последующая продажа сами по себе не делают деятельность предпринимательской;
• поставка, которую предприниматель-физлицо делает в рамках своей предпринимательской деятельности, не считается продажей жилой квартиры в смысле этой нормы.

Как это относится к вашему случаю, зависит от обстоятельств. Спросите налогового консультанта.

Декларация и уплата

Срок подачи декларации и порядок уплаты налога в проверенных источниках не подтверждены. Уточняйте в Службе доходов.

Общие шаги продажи

Порядок обычно такой:

• вы и покупатель договариваетесь о цене и условиях;
• подписываете договор купли-продажи;
• переход права регистрируют в публичном реестре, ведь собственность входит в права, которые регистрируются;
• вы передаёте квартиру и оплачиваете налог, если он возникает.

Сборы за регистрацию и сроки смотрите на сайте Национального агентства публичного реестра. На странице сборов, которую мы проверили, их нет.

Читайте также

• ВНЖ через недвижимость в Грузии: пороги, сроки, сборы
• Покупка квартиры с котлована в Батуми: что проверить