Покупка квартиры с котлована в Батуми: что проверить

По состоянию на 11 октября 2026 года это справка о покупке квартиры в строящемся доме. Она опирается на закон «О публичном реестре» и сайт Национального агентства публичного реестра. Это не юридическая консультация. Статья не обещает сроков, цен и доходности.

Что такое предварительный договор

Обычно это договор, в котором стороны обещают заключить основной договор позже. Что именно вы получаете, на каких условиях и в какие сроки, написано в самом документе. Читайте его целиком до подписи.

Когда вы становитесь собственником

В Грузии права на недвижимость фиксируют в реестре. Закон о публичном реестре называет собственность среди прав, которые подлежат регистрации. Из проверенных официальных страниц не видно, с какого момента точно возникает право собственности. Уточните это в Национальном агентстве публичного реестра до оплаты.

Предварительная регистрация

Статья 12 закона говорит, что право на недвижимость можно предварительно зарегистрировать в реестре на основании соглашения сторон. Цель, как написано в законе, обеспечить будущую регистрацию права.

Что это даёт: в реестре появляется запись об этом соглашении.

Чего нельзя утверждать по тексту закона:

• что предварительная регистрация равна регистрации права собственности;
• какие у неё последствия для третьих лиц и какие сроки;
• какие сборы за неё платят. На странице сборов агентства такой услуги нет.

Порядок и последствия уточняйте в Национальном агентстве публичного реестра.

Право на строящуюся квартиру

Статья 156 закона относится и к строящимся объектам. Право на здание или его часть, в том числе строящуюся, регистрируют по документу, который подтверждает право, и по строительной документации. Когда стройка завершена, право регистрируют по документу о признании здания пригодным к эксплуатации.

Что проверить до первой оплаты

Это общие рекомендации, а не требования закона.

• Выписка из реестра на земельный участок. Кто владелец и есть ли обременения: ипотека, арест.
• Разрешение на строительство.
• График платежей. За что именно вы платите на каждом этапе.
• Срок сдачи и ответственность застройщика за задержку, как они записаны в договоре.
• Что именно вам передадут: площадь, планировка, состояние квартиры.
• Как будет оформлена регистрация права после сдачи и кто платит сборы.

Цену квартиры, сбор реестра, перевод денег, нотариуса и ежегодные расходы можно сложить в калькуляторе полной стоимости покупки.

Что на официальных страницах не указано

• Нужно ли согласие застройщика, если вы захотите передать свои права другому человеку до сдачи дома. В проверенных нормах и на страницах агентства об этом нет. Смотрите договор и спрашивайте юриста.
• Как на сайте агентства описан порядок регистрации договора с застройщиком. Такой страницы мы не нашли.

Читайте также

• ВНЖ через недвижимость в Грузии: пороги, сроки, сборы
• Перепродажа готовой квартиры в Грузии: налог и порядок
• Батуми или Анталья для инвестора: что сравнивать