Откуда данные и как мы их проверяем

Редакция от 21 октября 2026 года.

Цифры на страницах объектов берутся из конкретных источников, и у каждой видно, откуда она и когда её проверяли. Ниже — какие это источники, как мы считаем расстояние до моря, что значит «подтверждено» и что делать, если вы нашли ошибку.

Источники

Застройщики. Цены, планировки, этажность, сроки сдачи и условия рассрочки — по официальным сайтам и материалам застройщиков. Название застройщика мы пишем текстом; ссылок на его сайт и его контактов на нашем сайте нет: по вопросам объекта вам отвечает наш консультант.
Публичный реестр Грузии. Собственник, кадастровый код, площадь и обременения участка или помещения проверяются по выписке из Публичного реестра. Выписку мы заказываем и разбираем вместе с покупателем перед сделкой.
OpenStreetMap. Береговая линия для расстояния до моря, места рядом с объектом (школы, магазины, аптеки, парки) и подложка карт. Данные © участники OpenStreetMap, лицензия ODbL.
Geostat и Galt & Taggart. Цены и сделки на рынке, туристический поток, статистика аренды — в гайдах, с указанием источника и периода.

Как читать строку под фактом

Под каждым фактом в блоке «Об объекте» написано, по данным на какую дату он указан и откуда:

«официальный сайт застройщика» — значение сверено с сайтом или документом застройщика;
«данные застройщика, не подтверждено» — значение передано застройщиком, отдельно мы его ещё не проверяли;
«расчёт по карте» — значение посчитано нами, например расстояние до моря;
«дата не указана» — у значения нет даты проверки; мы её не придумываем.

У цены «от» стоит дата, на которую она актуальна. Цены застройщиков меняются: точную цену конкретной квартиры подтверждает консультант.

Как мы считаем «до моря»

Расстояние до моря — прямая линия от точки объекта на карте до ближайшей точки береговой линии OpenStreetMap. Порт и марина тоже считаются водой. Это не пешеходный маршрут до пляжа: идти обычно дольше. Результат округляется до 10 м; дальше 3 км от берега расстояние не показывается.

Если застройщик указал своё расстояние и мы его проверили, на всех страницах показывается оно. Тогда под фактом стоит не «расчёт по карте», а источник и дата проверки.

Что значит «подтверждено»

«Подтверждено» значит, что сотрудник сверил значение с документом: с официальным сайтом или прайсом застройщика, с выпиской из Публичного реестра, с договором. Всё остальное — данные в том виде, в каком их дал источник, и мы прямо пишем «не подтверждено».

Как часто мы обновляем данные

Мы обновляем данные, когда меняются материалы застройщика, и после каждого сообщения об ошибке. Дату последней проверки каждого факта видно на странице. Береговая линия и места рядом обновляются из OpenStreetMap отдельно, их дата стоит рядом с расчётом. После правки страница сайта обновляется в течение нескольких минут.

Почему мы не обещаем доходность

Доход от квартиры зависит от её планировки и вида, сезона, загрузки, управляющей компании, налогов и расходов. Заранее его не знает никто. Поэтому:

доходность, которую называет застройщик, мы показываем как его заявление, с пометкой «не гарантия дохода»;
калькулятор аренды — это расчёт по вашим цифрам, а не прогноз;
рыночные цифры в гайдах — средние по городу, конкретный объект может отличаться в любую сторону.

Как сообщить об ошибке

На странице каждого объекта под фактами есть кнопка «Сообщить о неточности». Укажите поле, что не так и, если знаете, где верные данные: ссылки не нужны, источник можно назвать словами. Мы проверим и исправим, если ошибка подтвердится.

Контакт для ответа — по желанию. Если вы его оставили, мы используем его только для ответа на это сообщение и удаляем из базы через 365 дн. Подробнее — в политике конфиденциальности.