ВНЖ в Грузии при покупке отеля: пороги и условия 2026

Покупатель отеля в Грузии может получить вид на жительство. Условия зависят от суммы и от формата сделки. Ниже собраны правила по данным Агентства государственных услуг (SDA) на октябрь 2026 года. Статья справочная и пока не проверена юристом.

Коротко

• Недвижимость дороже 150 000 $ даёт право на краткосрочный ВНЖ. Порог вырос со 100 000 $ с 1 марта 2026 года.
• Инвестиции дороже 300 000 $ дают инвестиционный ВНЖ. Это могут быть недвижимость или бизнес.
• Здание отеля относится к недвижимости не сельскохозяйственного назначения. Поэтому оно может подойти под оба порога.
• Покупка здания и покупка доли компании — разные пути. Условия у них разные.

Какие виды ВНЖ доступны

Покупателю отеля подходят три вида разрешений. Первый — краткосрочный ВНЖ за недвижимость. Второй — инвестиционный ВНЖ. Третий — ВНЖ без срока, который доступен после пяти лет.

Краткосрочный ВНЖ за недвижимость

• Нужна недвижимость не сельскохозяйственного назначения.
• Её рыночная стоимость должна превышать 150 000 $ в эквиваленте лари.
• Стоимость подтверждает отчёт оценщика, аккредитованного в Грузии. Цена покупки сама по себе её не доказывает.
• По данным юридических обзоров, несколько объектов можно объединить, чтобы достичь порога.
• По тем же обзорам, владельцы, купившие недвижимость до 1 марта 2026 года, продлевают ВНЖ по прежним условиям.

Инвестиционный ВНЖ

Порог — более 300 000 $. Есть два пути.

Путь через недвижимость. Нужна недвижимость не сельскохозяйственного назначения дороже 300 000 $ по рыночной оценке. Нужны отчёт оценщика и документ о праве собственности.

Путь через бизнес. Нужны инвестиции в грузинскую компанию от 300 000 $. Их подтверждает отчёт сертифицированного аудитора.

SDA называет требования к годовому обороту для разрешений на основе инвестиций. Это 50 000 $ в первый год, 100 000 $ во второй и 120 000 $ в третий–пятый годы. Юридические обзоры относят их к пути через бизнес. На сайте SDA условие записано в общем виде. Поэтому проверьте у юриста, касается ли оно вашей сделки.

Что это значит при покупке действующего отеля

• Покупка здания и земли. Здание оформляется на покупателя. Подходит путь через недвижимость, если есть оценка и право собственности.
• Покупка доли компании-владельца. Здание остаётся собственностью компании. Тогда путь через недвижимость может не подойти. Возможно, придётся идти через бизнес, с аудитом и оборотом.
• Оборот отеля. Действующий отель уже ведёт хозяйственную деятельность. Подходит ли её оборот под условия SDA, считает юрист по документам.

Формат сделки нужно выбрать до подписания договора. От него зависят и ВНЖ, и налоги.

Документы, пошлины и сроки

SDA указывает такой набор документов:

• заявление по утверждённой форме;
• копия паспорта и документ о законном пребывании;
• аудиторский отчёт об инвестициях или документ о праве собственности с оценкой;
• цветная фотография;
• подтверждение оплаты пошлины.

Супруг, несовершеннолетние дети и иждивенцы могут подать заявление вместе с вами. Нужны документы о родстве.

Пошлина зависит от срока рассмотрения:

• 300 лари — 30 дней;
• 450 лари — 20 дней;
• 600 лари — 10 дней.

ВНЖ без срока

SDA сообщает, что ВНЖ без срока доступен после пяти лет владения инвестиционным разрешением. Условия при этом должны выполняться. Детали для пути через недвижимость мы нашли в основном во вторичных источниках. Проверьте их до сделки.

Риски и ограничения

• ВНЖ не даёт гражданства.
• Решение принимает государственный орган. Гарантий результата нет.
• Правила меняются. Порог для недвижимости вырос в 2026 году. Проверяйте условия на сайте SDA на день подачи.
• Для перевода денег банки обычно просят подтвердить их происхождение. Подготовьте документы заранее.

Что проверить до сделки

1. Категорию земли. Она не должна быть сельскохозяйственной.
2. Аккредитованного оценщика и отчёт о рыночной стоимости.
3. Формат сделки: покупка здания или покупка доли.
4. Действующие условия SDA на день подачи заявления.
5. Налоги и НДС по выбранной структуре. Это отдельный вопрос.