Share deal или asset deal: как купить отель в Грузии

Отель в Грузии покупают двумя способами. Покупают долю компании-владельца (share deal) или само имущество (asset deal). При share deal вместе с долей переходят долги компании. При asset deal договоры, сотрудников и аккаунты нужно переоформить.

Share deal: покупка доли

Вы покупаете долю в ООО, которому принадлежит отель. Изменения регистрируют в NAPR.

Вместе с долей вы получаете все исторические долги и налоговые риски компании. Поэтому нужны гарантии, заверения и эскроу.

Asset deal: покупка имущества

Вы покупаете здание, землю, оборудование и бизнес. Для сделки нужен письменный договор, право регистрируют в NAPR.

Нотариус не обязателен: подписи может удостоверить NAPR.

Договоры, сотрудников, бренд, домен и аккаунты на онлайн-площадках бронирования (OTA) нужно переоформить.

Пошлины и сроки NAPR

Действие	Пошлина	Срок
Регистрация изменений (share deal)	200 GEL	1 рабочий день
Регистрация изменений (share deal)	400 GEL	В тот же день
Выписка из реестра предпринимателей	13 GEL	Онлайн
Регистрация права (asset deal)	50–200 GEL, ориентир	От 1 до 4 рабочих дней

Пошлина за регистрацию права указана как ориентир. Точную сумму уточните в NAPR.

НДС

• Продажа долей освобождена от НДС как финансовая операция.
• Передача всех активов плательщика НДС другому плательщику НДС не считается поставкой.
• Поставка земли освобождена от НДС.
• Здание облагается НДС по ставке 18%. Это так, если продажа не подпадает под передачу бизнеса как действующего предприятия.

Условия передачи бизнеса как действующего предприятия уточните у юриста.

Налоги на переход права

Налогов на переход права собственности и гербового сбора нет.

С юристом проверьте

• Подпадает ли продажа под передачу бизнеса как действующего предприятия.
• Какие гарантии, заверения и условия эскроу нужны при share deal.
• Как переоформить договоры, сотрудников, бренд, домен и аккаунты OTA при asset deal.
• Какой формат сделки подходит именно вам.