Проверка отеля перед покупкой в Грузии (2026)

До покупки отеля проверяют право собственности, долги, разрешения и регистрацию бизнеса. Часть проверок делается онлайн в реестрах, часть — вне сети: в судах, мэрии и на самом объекте. Формат сделки и налоги проверьте с юристом.

Может ли иностранец владеть отелем

Иностранец может владеть неаграрной землёй и зданиями без ограничений. Ограничения есть для сельскохозяйственной земли.

Что проверить онлайн

Что проверить	Где	Зачем
Выписка с ограничениями, ипотеками и арендами	Публичный реестр NAPR (napr.gov.ge)	Узнать, что обременяет объект
Реестр должников и налоговых залогов	Публичные реестры	Выявить долги и залоги
Выписка из реестра предпринимателей	Онлайн, 13 GEL	Проверить данные компании
Налоговый статус	rs.ge, по доверенности	Проверить налоговые обязательства

Что проверить вне сети

Что проверить	Где	Зачем
Судебные споры	Суды	Выявить споры по объекту и продавцу
Исполнительные производства	Бюро исполнения	Выявить взыскания
Разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию	Мэрия Батуми	Убедиться, что здание построено законно
Фактическая этажность и площадь	На объекте	Сверить их с документами
Пожарная безопасность	На объекте	Проверить соблюдение требований
Разрешения на соседние участки	Документы по соседним участкам	Учесть планы застройки рядом

Share deal или asset deal

Asset deal — это покупка здания, земли, оборудования и бизнеса. Share deal — это покупка доли компании.

При share deal покупатель получает вместе с долей исторические долги и налоговые риски компании. Поэтому нужны гарантии, заверения и эскроу.

При asset deal переоформляют договоры, сотрудников, бренд, домен и аккаунты на онлайн-площадках бронирования (OTA).

Обязанности отеля по Закону о туризме и лицензии

Закон о туризме обязывает регистрироваться туроператоров, турагентов, гидов и поставщиков отдельных видов услуг. Отелей в этом перечне мы не нашли, подтвердите это с юристом.

Средства размещения должны сообщать данные Национальной администрации туризма. Это нужно при начале и прекращении деятельности и при изменениях (статья 11¹, уточните у юриста).

Звёздная классификация добровольная.

Ресторан, бассейн и казино могут требовать отдельной регистрации или лицензии.

Бренд сети

Если отель работает под брендом сети, нужно согласие правообладателя на использование бренда.

Налоги при регистрации

Налогов на переход права собственности и гербового сбора нет.

Банк и источник средств

Банки просят подтвердить источник средств. Рассмотрение занимает до 2 недель.

С юристом проверьте

• НДС при продаже здания и при передаче бизнеса.
• Налог для продавца — физического лица.
• Выбор между share deal и asset deal.