Налоги отеля в Грузии: покупка, работа и продажа (2026)

Отель в Грузии обычно покупают через грузинскую компанию. Ниже — основные налоги на 2026 год. Ставки взяты из обзоров PwC и EY.

Налог на прибыль: 15% только при выводе денег

Грузия использует «эстонскую модель». Компания не платит налог, пока прибыль остаётся в бизнесе. Налог 15% возникает, когда прибыль распределяют.

Распределением считаются дивиденды. Также сюда относятся расходы, не связанные с бизнесом. Представительские расходы сверх 1% тоже облагаются.

Для инвестора это удобно. Деньги на ремонт и развитие отеля налогом не облагаются.

Налог на дивиденды: 5%

При выплате дивидендов компания удерживает 5%. Ставка одинакова для резидентов и нерезидентов. Договор об избежании двойного налогообложения может снизить ставку.

НДС: 18%

Стандартная ставка НДС — 18%. Регистрация обязательна, если оборот превысил 100 000 лари за 12 месяцев подряд. Проживание в отеле облагается по стандартной ставке.

Налог на имущество и земля

Компания платит налог на имущество до 1% в год. База — средняя остаточная стоимость основных средств, без земли.

Налог на землю несельскохозяйственного назначения считается от базовой ставки 0,24 лари за квадратный метр. Муниципалитет применяет коэффициент до 1,5.

Зарплаты персонала

Подоходный налог — 20%. Его удерживает работодатель. Пенсионный взнос: 2% платит работник и 2% — работодатель.

Регистрация покупки

Налога на переход права собственности нет. Государственный реестр (NAPR) берёт фиксированную плату за регистрацию:

• 150 лари — за 4 рабочих дня;
• 270 лари — за 1 рабочий день;
• 350 лари — в тот же день.

Нотариус и юрист оплачиваются отдельно.

Туристический реестр

С 1 июня 2026 года в Грузии действует обязательный реестр поставщиков туристических услуг. Он касается туроператоров, турагентств и гидов. Отелей в этом реестре нет. Если отель сам продаёт туры, проверьте, нужна ли ему регистрация.

Налоги при продаже отеля

Если отель продаёт компания, налог на прибыль возникает при выводе денег владельцам. Продажа нежилого здания облагается НДС 18%. Земля без здания освобождена от НДС. Если здание продают вместе с землёй, НДС обычно начисляют на всю сделку.

Если продаёт физическое лицо, правила изменились. С 15 мая 2026 года гостиничные номера в гостиничном бизнесе облагаются по ставке 20% с прироста стоимости. Льготная ставка 5% осталась только для жилья.

Продажа долей компании облагается отдельно. Ставка зависит от того, кто продаёт, и от налогового договора.

Что проверить до сделки

• Кто покупает: компания или физическое лицо.
• Покупка активов или покупка долей компании.
• Есть ли у продавца налоговые долги.
• Зарегистрирован ли отель как плательщик НДС.
• Продаёт ли отель туры и нужна ли ему регистрация в туристическом реестре.

Налоговые правила меняются. Перед сделкой получите консультацию налогового юриста в Грузии.